Crescimento econômico, as taxas de migração no mercado imobiliário

O crescimento econômico, as taxas de migração e, portanto, os preços das moradias em
Alberta , Saskatchewan e Newfoundland and Labrador estão vinculados aos preços do petróleo
e do gás e, portanto, tiveram seu crescimento mais forte durante e logo após os picos do preço
do petróleo de 2003-2008 e 2009-2014 . O crescimento abrandou ou inverteu durante e
imediatamente após as quedas do preço do petróleo de 2008–2009 e 2014–2016 . O impacto
da queda dos preços de 2020 dependerá de quão forte é a recuperação pós-pandemia, mas os
preços médios das habitações em não caíram ano a ano de 2019 a 2020, como muitos haviam
previsto em Alberta como um todo (mas diminuiu ligeiramente em Calgary).
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Vancouver tem experimentado mais investimento estrangeiro direto do que outras cidades
canadenses desde a década de 1990, bem como uma forte migração interna e, portanto,
aumentou mais rápido do que o resto do país. Os altos preços em Vancouver empurraram os
compradores da classe média para outras partes da Colúmbia Britânica.
Assim como na Colúmbia Britânica, em Ontário o aumento mais rápido dos preços ocorreu no
principal centro urbano, Toronto, que, como Vancouver, é um importante centro de
investimento estrangeiro e imigração. O aumento dos preços em outras partes de Ontário
pode ser um efeito cascata que se irradia de Toronto.
Até 2020, Quebec e as províncias marítimas não tiveram um crescimento de preços tão
dramático quanto o resto do país, já que seu crescimento econômico e populacional são
geralmente muito mais lentos.